منصة إيجار هي المنصة الإلكترونية الرسمية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار (REGA) لتنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية. تهدف المنصة إلى حفظ حقوق جميع أطراف العلاقة الإيجارية من مؤجرين ومستأجرين ووسطاء عقاريين، وتوفير بيئة إيجارية متوازنة تسهم في تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 في قطاع الإسكان. في هذا الدليل الشامل لعام 2026، نستعرض كل ما تحتاج معرفته عن منصة إيجار وخدماتها المتنوعة وكيفية الاستفادة منها بأفضل شكل ممكن.
ما هي منصة إيجار ومن يديرها؟
منصة إيجار (ejar.sa) هي شبكة إلكترونية متكاملة لخدمات الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية. أُطلقت المنصة رسمياً في عام 2016 وتخضع لإشراف وإدارة الهيئة العامة للعقار التي تُعنى بتنظيم القطاع العقاري غير الحكومي في المملكة. تعمل المنصة وفق نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 1443/11/27هـ، الذي ألزم جميع الوسطاء العقاريين بتوثيق عقود الإيجار إلكترونياً عبر المنصة.
تشمل منظومة إيجار عدة أطراف رئيسية: المؤجر (مالك العقار)، والمستأجر، والوسيط العقاري المعتمد الذي يتولى عملية التوثيق. ومنذ عام 2024، أصبح توثيق عقود الإيجار إلزامياً لجميع العقارات السكنية والتجارية في المملكة، ويترتب على عدم التوثيق غرامات مالية قد تصل إلى 100,000 ريال سعودي وفقاً لنظام الوساطة العقارية.
خدمات منصة إيجار الرئيسية في 2026
توفر منصة إيجار مجموعة واسعة من الخدمات الإلكترونية التي تغطي دورة حياة العقد الإيجاري كاملة. وقد شهد عام 2026 تحديثات جوهرية على عدد من هذه الخدمات لتحسين تجربة المستخدم وتسريع الإجراءات:
- إنشاء عقد إيجار جديد: تسجيل وتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية إلكترونياً بشكل كامل. يمكنك الاطلاع على تفاصيل عقد إيجار إلكتروني ومتطلباته.
- تجديد عقد الإيجار: خدمة تجديد العقود المنتهية أو القريبة من الانتهاء إلكترونياً دون الحاجة لزيارة مكاتب الوساطة. راجع دليلنا حول تجديد عقد إيجار إلكتروني للتفاصيل الكاملة.
- إلغاء وإنهاء العقود: إمكانية إنهاء العقد قبل موعده وفق الشروط المتفق عليها مع توثيق ذلك رسمياً.
- نقل العقود بين الوسطاء: خدمة نقل إدارة العقد من وسيط عقاري إلى آخر. تعرف على خطوات نقل عقد إيجار من وسيط لآخر.
- الاستعلام عن العقود: التحقق من حالة العقد وتفاصيله عبر رقم الهوية أو رقم العقد. راجع دليل الاستعلام عن عقد إيجار برقم الهوية.
- إدارة الوحدات العقارية: إضافة وتعديل بيانات الوحدات العقارية وربطها بصكوك الملكية الإلكترونية.
- خدمة السداد الإلكتروني: ربط العقود بمنظومة السداد لتتبع الدفعات الإيجارية وتوثيقها.
أنواع المستخدمين في منصة إيجار
تخدم منصة إيجار عدة فئات من المستخدمين، ولكل فئة صلاحيات ومتطلبات تسجيل مختلفة:
- المؤجر (مالك العقار): يتطلب امتلاك صك ملكية إلكتروني مسجل في وزارة العدل، بالإضافة إلى حساب مفعّل في منصة أبشر. يستطيع المؤجر مراجعة عقوده والموافقة عليها ومتابعة السداد.
- المستأجر: يحتاج إلى هوية وطنية سارية (للسعوديين) أو إقامة سارية (لغير السعوديين) وحساب أبشر مفعّل. يمكنه قبول أو رفض العقود والاستعلام عن حالتها.
- الوسيط العقاري المعتمد: يجب أن يكون مرخصاً من الهيئة العامة للعقار وحاصلاً على رخصة فال للوساطة العقارية. الوسيط هو الطرف المخوّل بإنشاء العقود وتوثيقها على المنصة.
- مدير الأملاك: شخص أو منشأة مفوّضة من المالك لإدارة عقاراته وعقود الإيجار نيابة عنه، ويحتاج إلى ترخيص إدارة أملاك من الهيئة العامة للعقار.
إحصائيات منصة إيجار وتحديثات 2026
حققت منصة إيجار نمواً ملحوظاً منذ إطلاقها، حيث تجاوز عدد العقود الموثقة عبر المنصة حاجز 10 ملايين عقد بنهاية الربع الأول من 2026. كما بلغ عدد الوسطاء العقاريين المعتمدين أكثر من 15,000 وسيط على مستوى المملكة. وتشمل أبرز التحديثات في 2026:
- إطلاق خدمة التوثيق السريع التي تتيح إصدار العقد خلال 24 ساعة بدلاً من 72 ساعة.
- الربط الكامل مع منصة نفاذ الوطني الموحّد لتسهيل عمليات التحقق من الهوية.
- تحديث آلية احتساب رسوم التوثيق وربطها بقيمة العقد السنوية.
- إضافة خاصية التوقيع الإلكتروني المتقدم عبر تطبيق توكلنا.
- تفعيل نظام الإشعارات الذكية لتنبيه الأطراف قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً.
- دعم العقود متعددة اللغات (عربي – إنجليزي) للعقود التجارية.
مقارنة بين الخدمة الذاتية وخدمة الوسيط المعتمد
يتساءل كثير من الملاك والمستأجرين عن الفرق بين إتمام إجراءات الإيجار بأنفسهم عبر المنصة وبين الاستعانة بوسيط عقاري معتمد مثل منصة agd.sa. الجدول التالي يوضح أهم الفروقات:
| المعيار | الخدمة الذاتية | خدمة الوسيط المعتمد (agd.sa) |
|---|---|---|
| سرعة الإنجاز | 3-7 أيام عمل | 24-48 ساعة |
| المتابعة والدعم | ذاتية بالكامل | فريق متخصص يتابع حتى الإصدار |
| مراجعة البيانات | مسؤولية المستخدم | مراجعة مهنية قبل الإرسال |
| التعامل مع الرفض | إعادة التقديم ذاتياً | معالجة فورية وإعادة تقديم |
| توافق الأنظمة | قد تواجه مشاكل تقنية | خبرة في حل المشاكل التقنية |
| التكلفة | رسوم المنصة فقط | رسوم المنصة + أتعاب الوسيط |
| دعم العقود التجارية | محدود | متخصصون في العقود التجارية المعقدة |
| ضمان القبول | غير مضمون | نسبة قبول تتجاوز 98% |
كيف يعمل agd.sa كوسيط معتمد لمنصة إيجار
موقع agd.sa هو منصة إلكترونية تقدم خدمات الوساطة العقارية المعتمدة من الهيئة العامة للعقار، متخصصة في توثيق عقود الإيجار عبر منصة إيجار. سواء كنت تحتاج إلى توثيق عقد إيجار سكني أو عقد إيجار تجاري، يوفر الموقع خدمة متكاملة تشمل:
- استلام البيانات والمستندات إلكترونياً عبر نموذج الطلب.
- مراجعة جميع البيانات والتحقق من صحتها قبل الإدخال.
- إدخال بيانات العقد على منصة إيجار وفق المعايير المطلوبة.
- متابعة موافقة جميع الأطراف حتى اعتماد العقد.
- تسليم نسخة العقد الموثق إلكترونياً.
لبدء عملية توثيق عقد إيجار عبر منصتنا، يمكنك تقديم طلبك مباشرة من خلال صفحة الطلب وسيتواصل معك فريقنا خلال ساعة واحدة.
الأسئلة الشائعة عن منصة إيجار
هل توثيق عقد الإيجار إلزامي عبر منصة إيجار؟
نعم، أصبح توثيق عقود الإيجار إلزامياً لجميع العقارات السكنية والتجارية في المملكة وفقاً لنظام الوساطة العقارية الصادر عام 1443هـ. ويترتب على عدم التوثيق غرامات مالية ومخالفات تصل إلى 100,000 ريال، بالإضافة إلى عدم الاعتراف بالعقد غير الموثق أمام الجهات القضائية والحكومية.
كيف يمكنني تسجيل الدخول في منصة إيجار؟
يتم تسجيل الدخول في منصة إيجار عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد (نفاذ) باستخدام بيانات حساب أبشر. ادخل على موقع ejar.sa واختر تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني، ثم أدخل رقم الهوية وكلمة المرور الخاصة بحساب أبشر، وأكّد الدخول عبر تطبيق نفاذ أو رسالة التحقق.
ما تكلفة توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار؟
تختلف رسوم التوثيق حسب نوع العقد. العقد السكني يبدأ من 125 ريالاً كرسوم منصة، بينما العقد التجاري يبدأ من 200 ريال. بالإضافة إلى ذلك، يتقاضى الوسيط العقاري أتعابه الخاصة. عبر منصة agd.sa، تبدأ أسعار التوثيق الشاملة من 199 ريالاً للعقد السكني و499 ريالاً للعقد التجاري.
هل يمكن توثيق عقد إيجار بدون وسيط عقاري؟
لا يمكن للأفراد توثيق عقود الإيجار مباشرة على منصة إيجار دون وسيط عقاري معتمد. النظام يشترط أن يتم التوثيق عبر وسيط مرخّص من الهيئة العامة للعقار. ومع ذلك، يمكن للمالك الذي يمتلك رخصة وساطة عقارية (رخصة فال) أن يوثق عقوده بنفسه.
ماذا يحدث إذا رفض أحد الأطراف العقد على منصة إيجار؟
عند رفض أي طرف للعقد، يتم إلغاء العقد تلقائياً ويحتاج الوسيط لإنشاء عقد جديد بعد معالجة أسباب الرفض. يجب على جميع الأطراف (المؤجر والمستأجر) الموافقة على العقد خلال 7 أيام من إنشائه، وإلا يتم إلغاؤه تلقائياً. في حالة الرفض المتكرر، ينصح بالتواصل مع الطرف الرافض لمعرفة أسباب الرفض ومعالجتها.
كيف أنقل عقد الإيجار إلى وسيط آخر؟
يمكن نقل عقد الإيجار من وسيط لآخر عبر منصة إيجار بموافقة جميع الأطراف. يقدم الوسيط الجديد طلب نقل العقد، ثم يوافق المؤجر والمستأجر على النقل عبر حساباتهم. للمزيد من التفاصيل، راجع مقالنا عن نقل عقد إيجار من وسيط لآخر. كما يمكنك تقديم طلب نقل مباشرة عبر منصة agd.sa.