عقد الإيجار — المعلومات الأساسية
عقد الإيجار هو اتفاقية رسمية بين مؤجر ومستأجر تُوثق إلكترونياً عبر منصة إيجار الحكومية. يُعد العقد الموثق سنداً تنفيذياً معترفاً به لدى جميع الجهات الحكومية والقضائية في المملكة العربية السعودية. التوثيق إلزامي بقرار وزارة الإسكان، وتبدأ تكلفة إصدار العقد من 299 ريال للسكني.
المصدر: منصة إيجار — وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين مالك العقار (المؤجر) والمستأجر، وتحدد حقوق والتزامات كل طرف خلال فترة الإيجار. في المملكة العربية السعودية، أصبح توثيق عقود الإيجار إلكترونياً عبر منصة إيجار إلزامياً لجميع العقارات السكنية والتجارية.
يتضمن العقد بيانات الأطراف وتفاصيل العقار وقيمة الإيجار ومدة العقد وشروط السداد. العقد الموثق إلكترونياً يختلف عن العقد الورقي التقليدي بأنه يحمل قوة السند التنفيذي، مما يحمي حقوق الطرفين دون الحاجة لرفع دعوى قضائية. لمعرفة تفاصيل العقد الرقمي: عقد إيجار إلكتروني — الدليل الشامل.
أنواع عقود الإيجار في السعودية
عقد إيجار سكني
للشقق والفلل والأدوار والغرف السكنية. يبدأ من 299 ريال سنوياً. يشمل ربط الخدمات (كهرباء ومياه) ونقل الذمة المالية تلقائياً.
عقد إيجار تجاري
للمحلات والمكاتب والمستودعات والمجمعات التجارية. يبدأ من 499 ريال سنوياً. يخضع لضريبة القيمة المضافة 15%.
شروط عقد الإيجار
متطلبات المؤجر (المالك)
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول
- صك ملكية إلكتروني (يمكن تحويل الصك الورقي عبر منصة ناجز)
- حساب مفعل في منصة أبشر للتوقيع الإلكتروني
- رقم جوال مسجل في أبشر
متطلبات المستأجر
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول
- حساب مفعل في منصة أبشر
- رقم جوال مسجل في أبشر
بيانات العقار
- عنوان العقار الكامل وفق العنوان الوطني
- نوع الوحدة (شقة، فيلا، دور، غرفة، محل، مكتب، مستودع)
- قيمة الإيجار السنوي ودورات السداد (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، سنوي)
- مدة العقد (سنة أو أكثر)
للاطلاع على الشروط التفصيلية وإجراءات التوثيق: دليل توثيق عقد الإيجار.
خطوات إصدار عقد إيجار
- اختيار نوع العقد: حدد نوع العقد المطلوب (سكني أو تجاري) عبر صفحة طلب العقد
- إرسال بيانات الأطراف: أدخل بيانات المؤجر والمستأجر (رقم الهوية، رقم الجوال، العنوان)
- تحديد تفاصيل العقار: أدخل عنوان العقار ونوع الوحدة والمساحة ورقم الصك
- تحديد شروط الإيجار: حدد قيمة الإيجار ومدة العقد ودورات السداد والشروط الخاصة
- التوقيع الإلكتروني: يوقع المؤجر والمستأجر على العقد إلكترونياً عبر منصة أبشر
- التوثيق والتفعيل: يتم توثيق العقد رسمياً في منصة إيجار ويصبح سنداً تنفيذياً سارياً
تكلفة عقد الإيجار
يشمل السعر رسوم الوساطة والتوثيق عبر منصة إيجار. يتم الدفع بعد مراجعة العقد والتأكد من صحة البيانات. نقبل الدفع عبر التحويل البنكي والبطاقات (مدى، فيزا، ماستركارد) وخدمة تمارا للتقسيط.
مقارنة أنواع عقود الإيجار
يوضح الجدول التالي الفرق بين عقد الإيجار السكني والتجاري في المملكة العربية السعودية:
| المعيار | عقد إيجار سكني | عقد إيجار تجاري |
|---|---|---|
| الاستخدام | شقق، فلل، أدوار، غرف سكنية | محلات، مكاتب، مستودعات، مجمعات |
| التكلفة (سنة أولى) | 299 ريال | 499 ريال |
| ضريبة القيمة المضافة | ✓ معفى | ✗ 15% على قيمة الإيجار |
| المدة الافتراضية | سنة واحدة (قابلة للتجديد) | سنة أو أكثر حسب الاتفاق |
| نقل الذمة المالية | ✓ تلقائي (كهرباء ومياه) | حسب نوع النشاط |
| التجديد التلقائي | بموافقة الطرفين | بموافقة الطرفين |
| الشروط الخاصة | ربط بحساب المواطن والضمان | ربط بالسجل التجاري والتراخيص |
عقد الإيجار والجهات الحكومية
عقد الإيجار الموثق عبر منصة إيجار مطلوب من عدة جهات حكومية في المملكة. بدون عقد موثق، لا يمكن الاستفادة من الخدمات التالية:
- برنامج حساب المواطن: يشترط عقد إيجار موثق لإثبات صفة المستأجر والحصول على الدعم السكني. التفاصيل: عقد إيجار حساب المواطن 2026
- الضمان الاجتماعي المطور: يتطلب عقد إيجار موثق ضمن مستندات التقديم. راجع: عقد إيجار الضمان الاجتماعي المطور
- منصة أبشر: ربط عقد الإيجار بملف المستأجر لإثبات العنوان الوطني وتحديث بيانات السكن
- المحاكم وجهات التنفيذ: العقد الموثق يُعد سنداً تنفيذياً يمكن تقديمه مباشرة لمحكمة التنفيذ دون رفع دعوى
وفقاً لـالهيئة العامة للعقار، أصبح التوثيق إلزامياً وتُفرض غرامات على عدم الالتزام. للتفاصيل: غرامة عدم توثيق عقد إيجار
مواضيع ذات صلة
تقدم مؤسسة عقد ايجار العقارية خدمات إصدار وتوثيق وتجديد وإلغاء عقود الإيجار الإلكترونية عبر منصة إيجار كوسيط عقاري معتمد. نخدم جميع مناطق المملكة العربية السعودية بشكل إلكتروني بالكامل. تشرفنا بتقييم أكثر من 1,478 عميل بتقييم 4.97 من 5. اضغط هنا لمشاهدة آراء عملائنا.
تراخيصنا وتسجيلاتنا
- وزارة التجارة: 4030422599 (تحقق من السجل التجاري | شهادة السجل التجاري)
- منصة إيجار: 20072716 (تحقق من تسجيل إيجار | شهادة منصة إيجار)
- الهيئة العامة للعقار: 1200003384 (شهادة الهيئة العامة للعقار)
- مركز التنافسية والأعمال: 0000188292 (تحقق من مركز التنافسية)
- منصة معروف: 205352 (تحقق من منصة معروف | شهادة منصة معروف)
