عقد الإيجار السكني — المعلومات الأساسية
عقد الإيجار السكني هو عقد موثق عبر منصة إيجار لتأجير الوحدات السكنية كالشقق والفلل والأدوار والغرف. يُعد سنداً تنفيذياً ومطلوباً للحصول على مستحقات حساب المواطن والضمان الاجتماعي المطور. تبدأ التكلفة من 299 ريال سنوياً ويتم إصداره خلال 30 دقيقة.
المصدر: منصة إيجار — وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
ما هو عقد الإيجار السكني؟
عقد الإيجار السكني هو اتفاق رسمي بين المؤجر (مالك العقار) والمستأجر لتأجير وحدة سكنية لأغراض السكن. يتم توثيقه إلكترونياً عبر منصة إيجار التابعة لوزارة الإسكان من خلال وسيط عقاري معتمد. يختلف عن العقد التجاري في البنود والشروط والرسوم.
يغطي العقد السكني تأجير جميع أنواع الوحدات السكنية في المملكة العربية السعودية، ويوفر حماية قانونية كاملة لكلا الطرفين كسند تنفيذي معترف به في المحاكم.
أنواع العقارات المشمولة بالعقد السكني
شقة سكنية
شقق في عمارات سكنية أو مجمعات — النوع الأكثر شيوعاً في العقود السكنية
فيلا
فلل مستقلة أو ملحقة — تشمل الحديقة والمواقف والملحقات
دور سكني
أدوار كاملة في عمارة — أرضي أو علوي مع مدخل مستقل
غرفة
غرف سكنية ضمن وحدة مشتركة — للعزاب أو الطلاب
شروط ومتطلبات عقد الإيجار السكني
شروط المؤجر
- أن يكون مالكاً للعقار أو مفوضاً رسمياً من المالك
- توفر صك ملكية إلكتروني ساري عبر منصة ناجز
- هوية وطنية أو إقامة سارية وحساب أبشر مفعل
شروط المستأجر
- هوية وطنية أو إقامة سارية المفعول
- حساب مفعل في أبشر مرتبط برقم جوال فعال
- للمقيمين: إقامة سارية ومهنة تسمح بالتأجير
متطلبات العقار
- أن يكون العقار صالحاً للسكن ومطابقاً لاشتراطات السلامة
- توفر رقم صك إلكتروني مع بيانات العقار الصحيحة
- تحديد عنوان العقار ونوع الوحدة بدقة
خطوات إصدار عقد إيجار سكني
- تقديم الطلب: ادخل على صفحة طلب العقد واختر "عقد سكني"
- إرسال البيانات: أرسل بيانات المؤجر والمستأجر وتفاصيل الشقة/الفيلا
- مراجعة الوسيط: يتحقق الوسيط المعتمد من صحة المستندات والبيانات
- إعداد العقد: يتم إنشاء العقد على منصة إيجار وفقاً للنموذج الموحد
- التوقيع: يوقع المؤجر والمستأجر إلكترونياً عبر أبشر
- التوثيق: يتم توثيق العقد رسمياً ويصبح ساري المفعول
تكلفة عقد الإيجار السكني
تشمل التكلفة إعداد العقد ومراجعة البيانات والتوثيق الرسمي عبر منصة إيجار. يتم الدفع بعد مراجعة العقد — لا تدفع إلا بعد مشاهدة العقد والتأكد من صحة بياناته.
عقد الإيجار السكني وحساب المواطن
عقد الإيجار السكني الموثق عبر منصة إيجار هو أحد المتطلبات الأساسية للحصول على الدعم السكني من برنامج حساب المواطن. بدون عقد موثق، لا يمكن إثبات صفة المستأجر والحصول على المستحقات. كذلك يُطلب العقد الموثق من قبل الضمان الاجتماعي المطور لصرف المستحقات.
للاطلاع على الشروط التفصيلية والمشاكل الشائعة وكيفية حلها:
فسخ وإلغاء عقد الإيجار السكني
يمكن فسخ عقد الإيجار السكني في عدة حالات وفقاً لنظام الإيجار السعودي. قد يتم الفسخ بالتراضي بين الطرفين أو بحكم قضائي في حالات الإخلال بالشروط. من أبرز أسباب فسخ العقد:
- تأخر المستأجر عن سداد الإيجار بعد الإنذار
- استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه
- التأجير من الباطن دون موافقة المؤجر
- الأضرار الجسيمة في العقار من قبل المستأجر
- عدم صلاحية العقار للسكن (مسؤولية المؤجر)
تعرف على جميع الحالات والإجراءات والحقوق في مقالنا: فسخ عقد إيجار في السعودية: الحالات والإجراءات
أنواع خاصة من العقود السكنية
بالإضافة للعقد السكني الأساسي، هناك أنواع خاصة تتطلب بنوداً إضافية:
عقد إيجار شقة مفروشة
يتضمن قائمة تفصيلية بالأثاث والأجهزة الكهربائية مع حالة كل قطعة. يتحمل المستأجر مسؤولية المحافظة على المفروشات. اقرأ المزيد عن أحكام عقد إيجار المفروش
عقد إيجار بدون صك ملكية
في بعض الحالات يتعذر توثيق العقد إلكترونياً لعدم توفر صك ملكية إلكتروني. هناك بدائل متاحة لحل هذه المشكلة. تعرف على البدائل والحلول
عقد إيجار من الباطن
التأجير من الباطن يتطلب شروطاً خاصة وموافقة المؤجر الأصلي. اقرأ عن الشروط والمخاطر
حقوق والتزامات أطراف العقد السكني
حقوق المستأجر
- استلام العقار بحالة صالحة للسكن
- الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد دون مضايقة
- مطالبة المؤجر بالصيانة الهيكلية والأساسية
- تجديد العقد وفقاً للشروط المتفق عليها
التزامات المستأجر
- سداد الإيجار في المواعيد المحددة
- المحافظة على العقار واستخدامه للغرض المتفق عليه (سكن فقط)
- عدم التأجير من الباطن إلا بموافقة المؤجر
- إخلاء العقار عند انتهاء العقد أو فسخه
مواضيع ذات صلة
تقدم مؤسسة عقد ايجار العقارية خدمات إصدار وتوثيق وتجديد وإلغاء عقود الإيجار الإلكترونية عبر منصة إيجار كوسيط عقاري معتمد. نخدم جميع مناطق المملكة العربية السعودية بشكل إلكتروني بالكامل. أتممنا توثيق أكثر من 1,478 عقد بتقييم 4.97 من 5. اضغط هنا لمشاهدة آراء عملائنا.
تراخيصنا وتسجيلاتنا
- وزارة التجارة: 4030422599 (التحقق | الشهادة)
- منصة إيجار: 20072716 (التحقق | الشهادة)
- الهيئة العامة للعقار: 1200003384 (الشهادة)
- المركز السعودي للأعمال: 0000188292 (التحقق)
- منصة معروف: 205352 (التحقق | الشهادة)