منصة إيجار — المعلومات الأساسية
منصة إيجار هي الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. تهدف لتنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال توثيق العقود إلكترونياً بين المؤجر والمستأجر عبر وسيط عقاري معتمد. تم توثيق أكثر من 8 مليون عقد سكني و1.3 مليون عقد تجاري عبر المنصة، بمشاركة أكثر من 43,000 وسيط عقاري معتمد.
المصدر: منصة إيجار — وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
ما هي منصة إيجار؟
منصة إيجار هي نظام إلكتروني متكامل أطلقته وزارة الإسكان لتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري. تتيح المنصة توثيق عقود الإيجار إلكترونياً لتصبح سندات تنفيذية معترف بها لدى جميع الجهات الحكومية والقضائية في المملكة.
ترتبط المنصة إلكترونياً بعدة جهات حكومية مثل مركز المعلومات الوطني ووزارة التجارة ووزارة العدل والبريد السعودي، مما يضمن التحقق من صحة البيانات وتسهيل الإجراءات. أطلقت المنصة عام 2014 وأصبح استخدامها إلزامياً تدريجياً حتى شمل جميع العقارات السكنية والتجارية في المملكة.
الفرق بين العقد الورقي والإلكتروني
| المعيار | العقد الورقي (التقليدي) | العقد الإلكتروني (إيجار) |
|---|---|---|
| القوة القانونية | عقد عادي — يحتاج دعوى قضائية | سند تنفيذي — تنفيذ مباشر |
| مدة التنفيذ عند النزاع | أشهر إلى سنوات في المحاكم | 5 أيام عبر محكمة التنفيذ |
| اعتماد حكومي | ✗ غير مقبول | ✓ حساب المواطن + الضمان + أبشر |
| التوثيق | غير موثق رسمياً | موثق في منصة إيجار الحكومية |
| نقل الذمة المالية | ✗ يدوي | ✓ تلقائي (كهرباء ومياه) |
| الغرامة على عدم التوثيق | — | حتى 200,000 ريال |
التسجيل في منصة إيجار
يتم التسجيل وتسجيل الدخول في منصة إيجار عبر نظام النفاذ الوطني الموحد. المنصة تدعم ثلاثة أنواع من الحسابات:
- حساب مؤجر (مالك): لإدارة العقارات والاطلاع على العقود والفواتير وحالة السداد
- حساب مستأجر: لتوقيع العقود ودفع الإيجارات والاطلاع على سجل العقود
- حساب وسيط عقاري: لإصدار وتوثيق العقود نيابة عن الأطراف (يتطلب ترخيص فال)
- زيارة المنصة: ادخل على موقع إيجار الرسمي ejar.sa واختر تسجيل الدخول
- النفاذ الوطني: أدخل رقم الهوية الوطنية أو الإقامة وكلمة المرور المسجلة في أبشر
- رمز التحقق: أدخل رمز التحقق المرسل على الجوال المسجل في أبشر
- لوحة التحكم: بعد الدخول تصل للوحة التحكم لإدارة العقود والفواتير والإشعارات
من يكتب عقد الإيجار؟ دور الوسيط العقاري
لا يمكن للمؤجر أو المستأجر إصدار عقد إيجار مباشرة على منصة إيجار — يجب أن يتم ذلك عبر وسيط عقاري معتمد مرخص من الهيئة العامة للعقار ومسجل في منصة إيجار.
لماذا يُشترط وسيط عقاري؟
- ضمان صحة البيانات والمستندات (صك الملكية، هويات الأطراف)
- حماية حقوق الطرفين وضمان الالتزام بأنظمة الإيجار
- توثيق العقد بشكل صحيح ليحمل قوة السند التنفيذي
كيف تتحقق من الوسيط؟
يمكنك التحقق من ترخيص الوسيط العقاري عبر تطبيق فال التابع للهيئة العامة للعقار. أدخل رقم الترخيص أو اسم المنشأة للتأكد من صلاحية الترخيص.
نسبة عمولة الوسيط
حددت الهيئة العامة للعقار سقف عمولة الوسيط بـ 2.5% من قيمة الإيجار السنوي. مؤسسة عقد ايجار العقارية تقدم خدمة التوثيق بأسعار ثابتة تبدأ من 299 ريال — اطلب عقدك الآن.
خطوات كتابة عقد إيجار عبر منصة إيجار
- تقديم الطلب: تواصل مع الوسيط العقاري المعتمد وحدد نوع العقد (سكني أو تجاري)
- إرسال بيانات الأطراف: أرسل بيانات المؤجر والمستأجر (رقم الهوية، رقم الجوال، العنوان الوطني)
- إرسال بيانات العقار: حدد عنوان العقار ونوع الوحدة والمساحة ورقم الصك الإلكتروني
- تحديد شروط الإيجار: حدد قيمة الإيجار السنوي ودورات السداد ومدة العقد والشروط الخاصة
- مراجعة الوسيط: يراجع الوسيط جميع البيانات ويتحقق من صحة المستندات وصك الملكية
- إعداد العقد: يُدخل الوسيط البيانات في منصة إيجار ويُصدر العقد بجميع البنود المتفق عليها
- التوقيع والتوثيق: يوقع المؤجر والمستأجر إلكترونياً عبر منصة أبشر، ويصبح العقد سنداً تنفيذياً سارياً
رسوم منصة إيجار 2026
تفرض منصة إيجار رسوم توثيق على العقود الجديدة والتجديد. الجدول التالي يوضح الرسوم الرسمية:
| نوع العقد | رسوم السنة الأولى | رسوم التجديد |
|---|---|---|
| عقد إيجار سكني | 125 ريال | 250 ريال |
| عقد إيجار تجاري | 200 ريال | 400 ريال |
ملاحظة: هذه رسوم المنصة فقط ولا تشمل أتعاب الوسيط العقاري. عند طلب العقد عبر agd.sa، يشمل السعر (299 ريال سكني / 499 ريال تجاري) جميع الرسوم وأتعاب الوساطة.
حساب الرسوم للعقود متعددة السنوات
مثال: عقد سكني لمدة 3 سنوات = 125 ريال (سنة أولى) + 250 ريال (سنة ثانية) + 250 ريال (سنة ثالثة) = 625 ريال رسوم منصة.
السند التنفيذي — القوة القانونية لعقد إيجار
الميزة الأهم في توثيق العقد عبر منصة إيجار هي حصوله على صفة السند التنفيذي. هذا يعني أنه في حال إخلال أحد الأطراف بالتزاماته (مثل عدم سداد الإيجار أو رفض الإخلاء)، يمكن للطرف المتضرر التقدم مباشرة لـمحكمة التنفيذ دون الحاجة لرفع دعوى قضائية عادية.
مقارنة سرعة التنفيذ
- عقد موثق (سند تنفيذي): تنفيذ خلال 5 أيام عمل عبر محكمة التنفيذ
- عقد ورقي (غير موثق): قد يستغرق أشهراً أو سنوات في المحاكم العامة
السند التنفيذي يحمي المؤجر من تأخر السداد ويحمي المستأجر من الإخلاء التعسفي. لذلك، التوثيق الإلكتروني يصب في مصلحة الطرفين.
سداد الإيجار عبر منصة إيجار
توفر منصة إيجار نظام سداد إلكتروني متكامل يسمح للمستأجر بدفع الإيجار مباشرة عبر المنصة. تشمل طرق الدفع المتاحة:
- بطاقات مدى: الدفع المباشر عبر بطاقة مدى البنكية
- نظام سداد: عبر رقم الفاتورة في أي قناة بنكية (صراف، تطبيق بنكي، أبل باي)
- التحويل البنكي: تحويل مباشر لحساب المؤجر المسجل في المنصة
سندات القبض الإلكترونية
عند كل عملية دفع، تُصدر المنصة سند قبض إلكتروني تلقائياً يُحفظ في سجل العقد. هذا يوفر توثيقاً كاملاً لجميع المدفوعات ويحمي حقوق المستأجر.
الإشعارات والتنبيهات
ترسل المنصة إشعارات تلقائية للمستأجر قبل موعد استحقاق الدفعة، وتُنبه المؤجر في حال تأخر السداد.
ماذا لو لم يسدد المستأجر؟
في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار، تتبع منصة إيجار آلية تصعيد من 5 مراحل:
- إشعار تلقائي (يوم الاستحقاق): ترسل المنصة إشعاراً للمستأجر بموعد السداد عبر الرسائل النصية والبريد الإلكتروني
- تنبيه تأخر (بعد 15 يوم): تنبيه رسمي للمستأجر بتأخر السداد مع مهلة إضافية للدفع
- إبلاغ المؤجر (بعد 20 يوم): إخطار المؤجر بتأخر السداد مع توفير خيارات التصعيد
- محكمة التنفيذ (بعد 30 يوم): يحق للمؤجر التقدم بطلب تنفيذ مباشر لدى محكمة التنفيذ باستخدام العقد كسند تنفيذي
- إخلاء العقار: بعد صدور أمر التنفيذ، يتم إخلاء المستأجر من العقار بقوة الجهات المختصة
حالات إخلاء المستأجر
يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر في الحالات التالية وفقاً لنظام الإيجار في المملكة:
- عدم سداد الإيجار: تأخر المستأجر عن السداد لمدة 30 يوماً أو أكثر بعد الإنذار
- انتهاء العقد: عدم تجديد العقد مع رغبة المؤجر في عدم التجديد (مع إشعار مسبق)
- مخالفة شروط العقد: استخدام العقار في غير الغرض المتفق عليه
- الإضرار بالعقار: إلحاق أضرار جسيمة بالعقار أو تعديله بدون إذن
- التأجير من الباطن: تأجير العقار لطرف ثالث دون موافقة المؤجر الخطية
في جميع الحالات، يجب إرسال إنذار رسمي للمستأجر قبل طلب الإخلاء. لمزيد من التفاصيل: فسخ عقد إيجار في السعودية
نقل الذمة المالية (كهرباء ومياه)
عند توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار، يتم نقل الذمة المالية لخدمات الكهرباء والمياه تلقائياً من المؤجر إلى المستأجر عبر الربط الإلكتروني مع الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية.
كيف يتم النقل؟
- بعد توقيع العقد وتفعيله، تُرسل منصة إيجار بيانات العقد للشركة السعودية للكهرباء
- يتم نقل حساب الكهرباء باسم المستأجر خلال أيام عمل قليلة
- عند انتهاء العقد أو إلغائه، تعود الذمة المالية للمؤجر تلقائياً
هذه الميزة تحمي المؤجر من تراكم فواتير الخدمات على اسمه خلال فترة الإيجار.
التسليم والاستلام الإلكتروني
توفر منصة إيجار نموذج تسليم واستلام إلكتروني لتوثيق حالة العقار عند بداية العقد وعند انتهائه. يشمل النموذج:
- حالة العقار العامة (الجدران، الأرضيات، الأسقف)
- حالة الأدوات الصحية والكهربائية
- عداد الكهرباء والمياه (القراءة عند التسليم)
- مفاتيح وأجهزة التحكم
- ملاحظات الطرفين
توثيق حالة العقار إلكترونياً يحمي الطرفين من النزاعات عند انتهاء العقد ويُعد مرجعاً رسمياً لحالة العقار.
حقوق المستأجر في السعودية
يكفل نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية عدة حقوق للمستأجر، أبرزها:
- استقرار الإيجار: لا يحق للمؤجر رفع الإيجار خلال مدة العقد الساري
- الخصوصية: لا يحق للمؤجر دخول العقار بدون إذن المستأجر إلا في حالات الطوارئ
- الصيانة: يلتزم المؤجر بالصيانة الإنشائية والأساسية للعقار
- عدم الإخلاء التعسفي: لا يمكن إخلاء المستأجر إلا بأمر قضائي أو عبر محكمة التنفيذ
- التجديد: يحق للمستأجر تجديد العقد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
- الإصلاحات العاجلة: يحق للمستأجر إجراء الإصلاحات العاجلة وخصمها من الإيجار بعد إنذار المؤجر
لمزيد من التفاصيل: حقوق المستأجر والمؤجر في نظام الإيجار السعودي
عقوبات ومخالفات
فرضت الهيئة العامة للعقار عقوبات صارمة على المخالفات المتعلقة بعقود الإيجار، تشمل:
- عدم توثيق العقد إلكترونياً: غرامة تبدأ من إنذار وتصل إلى 200,000 ريال
- ممارسة الوساطة بدون ترخيص: غرامة مالية وإيقاف النشاط
- إدخال بيانات غير صحيحة: غرامة مالية وتحويل للنيابة العامة
- تجاوز سقف العمولة (2.5%): غرامة مالية على الوسيط
لمعرفة تفاصيل الغرامات: غرامة عدم توثيق عقد إيجار في السعودية
نصائح قبل توقيع عقد الإيجار
للمستأجر
- تأكد من أن العقد موثق عبر منصة إيجار وليس عقداً ورقياً
- اقرأ جميع بنود العقد بعناية قبل التوقيع الإلكتروني
- تحقق من حالة العقار ووثقها في محضر التسليم والاستلام
- احتفظ برقم العقد ورقم حسابك في منصة إيجار
- تأكد من نقل الذمة المالية (كهرباء ومياه) باسمك
للمؤجر
- وثق العقد إلكترونياً لتحصل على حماية السند التنفيذي
- تحقق من هوية المستأجر ومصدر دخله
- حدد شروط الصيانة ومسؤوليات كل طرف بوضوح في العقد
- استخدم نظام السداد الإلكتروني لتوثيق جميع المدفوعات
نصائح عامة
- تعامل مع وسيط عقاري معتمد ومرخص — تحقق عبر تطبيق فال
- لا توقع على عقد فارغ أو غير مكتمل البيانات
- في حال النزاع، استخدم السند التنفيذي عبر محكمة التنفيذ
كيف تساعدك مؤسسة عقد ايجار العقارية
بصفتنا وسيطاً عقارياً معتمداً ومسجلاً في منصة إيجار والهيئة العامة للعقار، نقدم خدمة إصدار وتوثيق عقود الإيجار بشكل إلكتروني بالكامل دون الحاجة لحضورك الشخصي.
سرعة الإنجاز
عقدك جاهز خلال 30 دقيقة أو أقل من وقت إكمال البيانات
بدون حضور
جميع الإجراءات إلكترونية — التوقيع عبر أبشر من أي مكان
ادفع بعد المراجعة
لا تدفع إلا بعد مشاهدة العقد والتأكد من صحة جميع البيانات
4.97/5 تقييم
أكثر من 1,478 عميل قيّمنا بتقييم 4.97 من 5 نجوم
مقالات عن منصة إيجار
دليل منصة إيجار الشامل 2026: كل ما تحتاج معرفته
منصة إيجار هي المنصة الإلكترونية الرسمية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار (REGA) لتنظيم…
تسجيل دخول منصة إيجار عبر النفاذ الوطني: الدليل الكامل 2026
تسجيل دخول إيجار عبر النفاذ الوطني الموحد هو الخطوة الأولى للاستفادة من جميع خدمات منصة إيجار الإلكترونية التابعة لوزارة الشؤون…
طباعة عقد إيجار من منصة إيجار: الخطوات الكاملة 2026
طباعة عقد إيجار من منصة إيجار الإلكترونية خطوة أساسية يحتاجها كثير من المؤجرين والمستأجرين لتقديم العقد الموثق للجهات الحكومية والبنوك…
تجربة عملاء منصة إيجار: كيف ساعدناهم في الحصول على عقود إيجار إلكترونية موثّقة بسرعة وكفاءة؟
تعد منصة إيجار من الحلول الإلكترونية الرائدة في المملكة العربية السعودية لتوثيق عقود الإيجار بشكل سريع وآمن، وقد حصلت على…
أهم 10 مميزات لاختيارك منصة “عقد إيجار” لتوثيق عقودك
ليش تختارنا؟ مو بس لأننا نقدم عقد إيجار… بل لأننا نوفر لك حل كامل واحترافي ومجرب. 🌟 إليك المميزات العشر…
كيف تحسن سرعة تنفيذ عقود الإيجار عبر منصة إيجار وتوفير الوقت؟
في عالم اليوم سريع الوتيرة، أصبحت السرعة والكفاءة من أهم العوامل التي يسعى الجميع لتحقيقها في جميع جوانب الحياة، بما…
هل أنت مؤهل للحصول على عقد إيجار معتمد من منصة إيجار؟ تعرف على التفاصيل
إذا كنت تبحث عن الطريقة المجربة والسريعة لتحديث معلوماتك في حساب المواطن أو الضمان الاجتماعي، فإن الحصول على عقد إيجار…
صفحات ذات صلة
تقدم مؤسسة عقد ايجار العقارية خدمات إصدار وتوثيق وتجديد وإلغاء عقود الإيجار الإلكترونية عبر منصة إيجار كوسيط عقاري معتمد. نخدم جميع مناطق المملكة العربية السعودية بشكل إلكتروني بالكامل. تشرفنا بتقييم أكثر من 1,478 عميل بتقييم 4.97 من 5. اضغط هنا لمشاهدة آراء عملائنا.
تراخيصنا وتسجيلاتنا
- وزارة التجارة: 4030422599 (تحقق من السجل التجاري | شهادة السجل التجاري)
- منصة إيجار: 20072716 (تحقق من تسجيل إيجار | شهادة منصة إيجار)
- الهيئة العامة للعقار: 1200003384 (شهادة الهيئة العامة للعقار)
- مركز التنافسية والأعمال: 0000188292 (تحقق من مركز التنافسية)
- منصة معروف: 205352 (تحقق من منصة معروف | شهادة منصة معروف)
