هل تريد إلغاء عقد إيجار إلكتروني في منصة إيجار؟ سواء كنت مؤجراً أو مستأجراً، فإن عملية إلغاء العقد الإلكتروني تخضع لشروط وإجراءات محددة. في هذا الدليل، نشرح لك كل ما تحتاج معرفته عن إلغاء عقد الإيجار في السعودية، الحالات المسموح بها، والخطوات العملية.
الفرق بين إلغاء العقد وفسخ العقد
يخلط كثيرون بين إلغاء عقد الإيجار وفسخه، لكنهما مختلفان قانونياً:
- إلغاء العقد: يتم بالتراضي بين المؤجر والمستأجر، ويُنهي العقد قبل انتهاء مدته بموافقة الطرفين عبر منصة إيجار.
- فسخ العقد: يتم بطلب من طرف واحد بسبب إخلال الطرف الآخر بشروط العقد، وقد يتطلب حكماً قضائياً. اقرأ المزيد عن فسخ عقد الإيجار في السعودية.
شروط إلغاء عقد إيجار إلكتروني
لإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني عبر منصة إيجار، يجب توفر الشروط التالية:
- موافقة الطرفين: يجب أن يوافق كل من المؤجر والمستأجر على الإلغاء إلكترونياً عبر المنصة.
- عدم وجود التزامات معلقة: يجب تسوية أي مستحقات مالية قبل الإلغاء.
- العقد ساري المفعول: لا يمكن إلغاء عقد منتهي الصلاحية — ينتهي تلقائياً بانتهاء مدته.
- تقديم الطلب عبر وسيط معتمد: يتم الإلغاء من خلال الوسيط العقاري الذي وثّق العقد أو وسيط آخر معتمد.
خطوات إلغاء عقد الإيجار في منصة إيجار
- التواصل مع الوسيط العقاري: تواصل مع مؤسسة عقد ايجار أو الوسيط الذي وثّق عقدك وأبلغه برغبتك في الإلغاء.
- تقديم طلب الإلغاء: يقوم الوسيط بتقديم طلب إلغاء العقد في منصة إيجار.
- إشعار الطرف الآخر: تُرسل المنصة إشعاراً للطرف الآخر للموافقة على الإلغاء.
- موافقة الطرف الآخر: يوافق الطرف الآخر إلكترونياً عبر حسابه في أبشر أو منصة إيجار.
- تأكيد الإلغاء: بعد موافقة الطرفين، يتم إلغاء العقد رسمياً ويتغير حالته في المنصة.
ماذا يحدث إذا رفض أحد الطرفين الإلغاء؟
إذا رفض أحد الطرفين الإلغاء بالتراضي، فلديك الخيارات التالية:
- التفاوض المباشر: محاولة التوصل لاتفاق ودي مع الطرف الآخر.
- اللجوء لمحكمة التنفيذ: العقد الموثق عبر إيجار يُعد سنداً تنفيذياً، ويمكن رفع طلب مباشر لمحكمة التنفيذ.
- تقديم شكوى عبر إيجار: يمكن تقديم شكوى رسمية عبر المنصة في حال إخلال أحد الأطراف بالشروط.
حالات الإلغاء التلقائي لعقد الإيجار
يُلغى عقد الإيجار تلقائياً في الحالات التالية:
- انتهاء مدة العقد: إذا لم يُجدد العقد قبل تاريخ انتهائه، ينتهي تلقائياً.
- هلاك العقار: إذا أصبح العقار غير صالح للسكن أو الاستخدام بسبب كارثة أو هدم.
- صدور قرار حكومي: كنزع الملكية للمصلحة العامة.
تأثير إلغاء العقد على حساب المواطن والضمان الاجتماعي
إذا كنت تستخدم عقد الإيجار لغرض حساب المواطن أو الضمان الاجتماعي المطور، فإن إلغاء العقد سيؤدي إلى:
- توقف صرف بدل السكن من حساب المواطن حتى تسجيل عقد جديد.
- قد يُطلب منك تحديث بيانات السكن في الضمان الاجتماعي.
- يجب توثيق عقد إيجار جديد في أسرع وقت لضمان استمرار الدعم.
يمكنك طلب عقد إيجار جديد من مؤسسة عقد ايجار خلال دقائق لتفادي انقطاع الدعم.
الأسئلة الشائعة حول إلغاء عقد الإيجار
هل يمكن إلغاء العقد بدون موافقة المستأجر؟
لا، إلغاء العقد بالتراضي يتطلب موافقة الطرفين. بدون موافقة المستأجر، يجب اللجوء لمحكمة التنفيذ أو تقديم شكوى عبر المنصة.
كم يستغرق إلغاء عقد الإيجار؟
إذا وافق الطرفان، يتم الإلغاء فوراً عبر المنصة. التأخير عادةً يكون بسبب انتظار موافقة أحد الأطراف.
هل يمكن إلغاء العقد قبل بدء مدته؟
نعم، يمكن إلغاء العقد حتى لو لم تبدأ مدته بعد، بشرط موافقة الطرفين.
هل توجد رسوم لإلغاء عقد الإيجار؟
منصة إيجار لا تفرض رسوماً على الإلغاء. لكن قد يفرض الوسيط العقاري رسوماً إدارية بسيطة حسب سياسته. تواصل معنا على 0506862300 للاستفسار.
المصدر: منصة إيجار — الهيئة العامة للعقار
آخر تحديث: يونيو 2026